久窩管理師 如何挑選好房客

  如果只是單純的想要將房間出租,來賺取租金收入,其實並沒有多大的難處!真正的困難點,在於管理上的實務;管理的學問,從一開始的篩選房客,就是重點中的重點!此次小窩編特地跟著咱們管理師,扎扎實實的跑了一整天的管理行程,來一探究竟管理師是如何管理房間吧!   此次要提到的,是「帶看解說」的部分。在帶看之前,會先接到欲租房客的電話預約來電;預約後的帶看房間,才會進入到解說及與對方有進一步交談的機會;而每個步驟,都不得馬虎!現在就來看看,管理師是如何「嚴選房客」!   …

久窩管理師 房間美化小教室

久窩美房的背後,代表著的是盡忠職守;管理師們隨便一肩,就是扛3、5公斤重;佈置完房間,還要清掃地面,讓看房的房客,更有家的感覺! 今天就來傳授久窩管理師的小撇步第一課-美化房間! 要拍出美美的房間,不僅在佈置上要花點巧思,拍照技巧更是不容小覷!究竟是如何拍出讓人一看就想租、美卻又不失真、樸實中卻又帶出華麗的相片(太OVER)?就讓我們來跟管理師們,來好好學一下這個技巧吧! 房間美照四步驟:打掃佈置、拍照取景、修修美照、上傳排版 …

久窩管理師的工作日常

久久窩的每個房間,在網路上總是美美的呈現;實際到了房間裡面,也是一塵不染的乾淨空間!但您可能不知道,這些照片、乾淨的背後,是隱藏了多少辛苦的汗水?颱風天得準備防災措施;正中午在太陽下準備帶看;深夜還在回覆房客訊息!他們是久久窩的最強後盾、房東與房客的最佳代言人-管理師。…

久窩帶你租好窩-前任租客篇

課程回顧小整理~ (Lesson1評估租金-https://goo.gl/SWueJH) (Lesson2週邊環境-https://goo.gl/aeq9Eb) (Lesson3房東言行-https://goo.gl/C5Efej) (Lesson4鄰居品性-https://goo.gl/SX5K4U) 在與房東聊完鄰居的部分,接下來就是了解房間的「前世今生」了! 這一PART非常之重要,除了可以知道房間是否有發生過「事情」之外,更可從中了解前幾位房客是如何對待這個房間,會不會有可能引發後續病徵之類的事情! 要認識你的新居所,問房東是最直接、簡單方法,優質的好房東會鉅細靡遺的把房間全部一切告訴你;若是遇到可能良心被些許遮蔽的房東,就會巧妙避開某些問題,把好的放大,不好的直接略過! 想要知道這個房間的前世今生,問仙姑不如從以下去5點來調查! 1.退租原因…

久窩帶你租好窩-房東對決篇

(Lesson1評估租金-https://goo.gl/SWueJH) (Lesson2週邊環境-https://goo.gl/aeq9Eb)   在前兩課中,已經評估完自己的租金範圍,也嚴格挑選過週邊的環境機能後,終於來到了和房東面對面的時刻!   和房東的談話,其實是門很深奧的學問,從中可以探出房東的個性,甚至是房屋的一些狀況!有的房東積極想出租房子,把房間誇的像是五星級旅館套房,其實不過五坪加一點裝潢,風一吹窗戶還會晃,講的好像一天來了十幾組客人,但半個月過去,還在租屋網上刊登...   而與房東的對談之中,有哪些是必問的事項?哪些又是需要多加留意的部份呢?就讓小窩編來報給你知!   與房東面談的五大重點: 1.感覺…

久窩帶你租好窩-週邊環境篇

  前一篇中(評估租金-https://goo.gl/SWueJH), 講到了如何評估自身的租金許可範圍,以及臺灣各區的租金均價,應該對於符合自己條件的房租,已有了一些初步的認知,現在來進入第二階段-環境週邊!   講到週邊環境,最理解這個重要性的,大概非孟子娘親莫屬! 孟母因為要給孟子找個適合生長的居住環境,不惜搬了三次家,最後才選擇在私塾旁住下,造就了孟子偉大的一生,名垂青史!   至於週邊有什麼需要在意的地方呢?   …