防災型都更研擬　老屋買賣需健檢

 

九二一大地震，不知不覺已過了十七年；當年凌晨的一陣天搖地動後，造成地面龜裂、大樓倒塌、別墅損毀，死傷無數；今年２月，美濃發生地震之後，位於台南的維冠大樓耐不住強震，應聲倒塌，造成單一建築物死傷最慘重的災難事件。之後，土壤液化議題，開始受到人們的重視。

 

有的人覺得新房減壓耐震、技術新穎，有的人則認為老屋用材實在、堅固耐用；但老屋再怎麼耐用，總會有些屋況會漸漸發生，而近期更是颱風不斷，許多房屋在狂風暴雨的摧殘下，像是壁癌、管線破裂，甚至滲水之類等問題，漸漸浮現，也讓老屋的安全與否，受到爭議及質疑；而政府也開始重視屋況健檢一事，近期也有了初步方向。

 

有鑒於先前地震、風災後，房屋受損倒塌，而造成傷亡事故，內政部研擬修法推動３０年以上老屋需強制健檢，而未來老舊房屋買賣需附健檢證明，讓買方知曉物件是否合格，預計立法院本會期就會提出修法。

 

而全台屋齡超過３０年的物件，不在少數。許多人喜歡老屋翻新，以較低價格買入老舊房屋，裝潢翻新過後，再入住或是出租；內政部提出此案後，勢必對於房市造成一定衝擊，畢竟一次健檢所需的費用，小面積就需十五萬元起跳；若是大樓，更是七、八十萬跑不掉。

 

目前在健檢規格、費用以及檢視單位上，都還沒有配套方案，很難讓民眾有概念此一健檢會產生多少費用；而買賣時，是買方該健檢還是賣方？租賃時，是該提高租金還是自行吸收？政府還是必須先提出配套措施，才是上策。