久窩管理師－修繕服務管理學

 

在房客順利找到、房間也順利出租之後，就以為可以「從此就過著幸福快樂的日子」了嗎？想得美！真正的考驗，就是在出租之後，一切才要開始！

 

在房間出租前，總是擔心租不出去該怎麼辦？帶看房客之後，換成不知該從何挑選房客素質，那又該怎麼辦？

怕租不出去看這篇→久窩管理師－房間美化小教室

房客如何選看這篇→久窩管理師－如何挑選好房客

 

其實真正的問題，在房間租出去之後，才是一切的開始！房間內的設備，一定會有需要維修的時候，維修所產生的費用，該由誰負責？這個問題，是房東與房客間時常鬧不愉快的癥結點！

 

而設備修繕是一個問題，管理服務又是另一門學問！房客間的相處是否和睦？房東是否又有妥善解決房客間的衝突？這都是房間出租之後，最可能產生問題的部分！現在就跟著久窩管理師，來修這門「修繕服務管理學」吧！

 

1.設備點交先確實

設備維護的最源頭，即是房間點交時。雙方在這個階段，需確認設備是否還堪用？若日後需更新設備，費用又由誰負責？這些在一開始，就能先與房客進行討論並拍照記錄於雙方的合約內，盡可能的避免日後產生問題！若是日後設備修繕更新，也要記得拍照存證，以玆證明設備點交確實之完整性！

（確實點交家具設備，物件損壞責任不互推）

 

2.損壞原因又為何

在房客入住之後，若設備起因為自然因素而損壞，根據「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定，是要由房東或其代理人負起修繕責任。但若發生主因在於房客本身的人為因素，則得由承租人負起修繕損害賠償之責任，且於最後退租時，需歸還房況原貌。所以房客如需改裝，不得損害原有建築之結構安全，且需取得出租方之同意，才可實行！

（釐清設備損壞原因，非人為由房東修理）

 

3.房客間是否和睦

除了設備硬體上的修繕責任釐清之外，房客與其他鄰居間的關係是否和睦，也是一大管理問題！房客百百種，最怕帶看時文質彬彬，入住後抽菸、叫囂到三更半暝！面對房客屢勸不聽，事前可以先在合約上載明，如違規者，可提出終止合約之要求，並予以公證，使其具有法律效力！

（房客擾鄰屢勸不聽，有權依據將其驅離）

 

管理一個房屋物件，並沒有想像中的容易！人與人之間的交涉問題，更容易牽扯出更多層面的事情！而房間管理的學問，也即將進入尾聲，最後一課為最重要的「解押退租」事宜！我們敬請期待下回最終大結局囉～